$1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ 5 ਫੀਸਦੀ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ / Pexels

ਦਸੰਬਰ 15 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਨਵੀਆਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਸੰਘੀ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਬਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋਣਗੇ।

ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਸੀਮਾ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ $1.5 ਮਿਲੀਅਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਉਹ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਛੋਟੀ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਹੈ, ਹੁਣ ਵੱਡੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁੱਲ ਦੇਣ ਨਾਲ ਯੋਗ ਬਣ ਸਕਣਗੇ।

ਪਹਿਲਾਂ, ਜਿਹੜੇ ਘਰ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹੁੰਦੇ ਸਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਫੀਸਦੀ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਸੀ। ਹੁਣ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ 5 ਫੀਸਦੀ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ 30 ਸਾਲ ਦਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਮਾਂ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਸੀਮਾ 25 ਸਾਲ ਸੀ। ਇਹ ਪਰਿਵਰਤਨ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਚੁਕਾਉਣ ਲਈ ਹੋਰ ਸਮਾਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਸੀ।

ਇਹ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਮੌਕਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ $2 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ ਕਰ ਸਕਣ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲੇਨਵੇ ਹੋਮ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਣ।

ਸਥਾਨਕ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਸ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ 30 ਸਾਲ ਦੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨੀਤੀਆਂ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਟੋਰਾਂਟੋ, ਜਿੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਹਨ, ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੀਆਂ। ਟੋਰਾਂਟੋ ਵਿੱਚ ਇਕ ਘਰ ਦੀ ਮਾਧਮਿਕ ਕੀਮਤ $1.23 ਮਿਲੀਅਨ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਕਾਂਡੋਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕਰੀਬ $615,250 ਹੈ।

ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਮਦਦਗਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪਾਸ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਧੇ ਹੋਏ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਬਾਇਵਿਕਲੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਕੁੱਲ ਖਰਚ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਪਰ ਕਈ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਚਿਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਥਾਂ, ਬੋਰੋਅਰਜ਼ ਲਈ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਉਂਦੇ ਹਨ।